Lohjan putkiremonttimarkkina asettuu hinta-asettelultaan pääosin valtakunnalliseen keskiarvoon. Vaikka tarkkaa paikallista keskihintaa Lohjalle ei ole määritetty, voidaan olettaa, että hintataso noudattaa valtakunnallista 800 €/m² keskiarvoa, kun huomioidaan naapurikaupunkien tiedot. Tämä johtopäätös perustuu siihen, että Espoon, merkittävän lähikaupungin, keskihinta on identtinen valtakunnallisen keskiarvon kanssa. Sen sijaan Kirkkonummella hinta on 640 €/m², mikä on selkeästi edullisempi taso ja alle valtakunnallisen keskiarvon. Tämä viittaa siihen, että Lohjan markkinahinta ei todennäköisesti poikkea valtakunnallisesta keskitasosta merkittävästi. Palveluntarjoajia Lohjan alueella on 13, mikä osoittaa kilpaillun markkinatilanteen putkiremonttien osalta. Tämä kilpailutilanne voi myötävaikuttaa siihen, että hinnoittelu pysyy maltillisempana ja asiakkailla on vaihtoehtoja palvelun ja saatavuuden suhteen. Kilpailu yleensä kannustaa palveluntarjoajia panostamaan varusteluun ja palvelun nopeaan saatavuuteen. Asiakkaiden kannattaa vertailla eri toimijoiden tarjontaa ja mahdollisuuksia, jotta voi löytää itselle sopivimman ratkaisun. Espoon hintatason ollessa samalla tasolla valtakunnallisen keskiarvon kanssa, ei se tarjoa selkeää hintaetua Lohjan asukkaille. Lohjan markkinoiden dynamiikkaa tulee seurata aktiivisesti, jotta ymmärrys kehittyy.
| Edullinen | 560 €/m² |
| Keskihinta | 800 €/m² |
| Kallis | 1200 €/m² |
Kilpailuta tekijät – Putkiremontti Lohjalla
| Kohde | Hinta |
|---|---|
| Pieni kerrostaloasunto (alle 50m²) | 40 000–60 000 € |
| Keskikokoinen rivitaloasunto (70-100m²) | 60 000–100 000 € |
| Suuri omakotitalo (yli 120m²) | 100 000–150 000 € |
Putkiremontti eli linjasaneeraus on taloyhtiön suurin ja kallein remonttiprojekti. Se on välttämätön, kun rakennuksen vesi- ja viemäriputket ovat käyttöikänsä päässä, tyypillisesti 40–50 vuoden iässä. Putkiremontti on ajankohtainen suuressa osassa 1960–1980-luvuilla rakennetuista kerrostaloista.
Putkiremonttiin on kaksi pääasiallista menetelmää: perinteinen putkiremontti ja sukitus. Perinteisessä menetelmässä vanhat putket vaihdetaan uusiin, mikä vaatii seinien ja lattioiden avaamista. Sukituksessa vanhojen putkien sisäpuoli pinnoitetaan uudella kerroksella, mikä on edullisempaa ja nopeampaa mutta ei sovellu kaikkiin kohteisiin.
Putkiremontin kustannus vaihtelee 500–1 200 €/m² riippuen menetelmästä ja rakennuksen ominaisuuksista. 60 m² asunnon putkiremontti maksaa osakkaalle tyypillisesti 30 000–72 000 euroa. Summa rahoitetaan yleensä taloyhtiön lainalla, jota osakas lyhentää rahoitusvastikkeella 10–25 vuoden aikana.
Putkiremontin aikana asunnossa ei yleensä voi asua 1–3 kuukauden aikana. Taloyhtiö tai urakoitsija järjestää usein siirtymäasunnon. Remontin yhteydessä uusitaan tyypillisesti myös kylpyhuoneiden pinnat, mikä parantaa asuinviihtyvyyttä ja nostaa asuntojen arvoa.
Putkiremontin ajoitus vaikuttaa merkittävästi asunnon arvoon. Taloyhtiössä, jossa putkiremontti on tulossa, asuntojen hinnat ovat tyypillisesti 15–25 % markkinahintaa alempia. Remontin jälkeen arvo palautuu tai jopa nousee. Ostajan kannattaa selvittää taloyhtiön kuntotodistus ja pitkän tähtäimen suunnitelma ennen asuntokauppaa.
Palvelun suuntaa antava hinta-arvio Lohjalla on 800 €/m². Valtakunnallinen vertailuarvio on 800 €/m². Arviot eivät osoita toteutunutta paikallista hintatasoa. Lopullinen hinta selviää yrityksen tarjouksesta. Palvelun tietokannassa on 2 tähän palveluun yhdistettyä yritystä Lohjalla. Luettelo ei kata kaikkia alueen yrityksiä eikä vahvista niiden tämänhetkistä saatavuutta.
Perinteinen putkiremontti kestää tyypillisesti 2–4 kuukautta asuntoa kohden.
Yleensä ei, 1–3 kuukauden ajan. Taloyhtiö voi tarjota siirtymäasunnon.
Tyypillisesti taloyhtiölainalla, jota lyhennetään rahoitusvastikkeella 10–25 vuotta.
Lohjan putkiremonttien hinnat mukailevat suuntaa-antavasti valtakunnallista keskiarvoa. Vaikka tiettyä paikallista keskihintaa ei ole saatavilla, naapurikaupunki Espoon (800 €/m²) hintataso on sama kuin valtakunnallinen keskiarvo, antaen viitteitä myös Lohjan tilanteesta. On kuitenkin syytä huomioida, että Kirkkonummen keskihinta on selvästi edullisempi, 640 €/m².
Katso lisää saman kategorian palveluhintoja