Putkiremontin markkinatilanne Kirkkonummella eroaa perinteisestä kuviosta, sillä varsinaista paikallista markkinaa ei ole vielä muodostunut. Sen sijaan Kirkkonummi on vahvasti riippuvainen Espoon alueen palveluntarjoajista, mikä on keskeinen havainto. Espoo toimii alueellisena keskuksena, ja sen vaikutus näkyy hinnoittelussa ja palveluiden saatavuudessa Kirkkonummen putkiremonttimarkkinoilla. Vaikka valtakunnallinen keskihinta putkiremonteille on 800 €/m², Kirkkonummella hintataso asettuu tätä todennäköisesti hieman edullisemmaksi, noin 640 €/m², mikä on valtakunnallisesta keskiarvosta 20 % alaspäin. Tämä perustuu oletukseen, että Espoon tukkuhinnat ulottuvat rajallisesti myös Kirkkonummelle alennetusti kilpailun mukana.
| Edullinen | 560 €/m² |
| Keskihinta | 640 €/m² |
| Kallis | 1200 €/m² |
Kilpailuta tekijät – Putkiremontti Kirkkonummella
| Kohde | Hinta |
|---|---|
| Pieni yksiö (alle 30 m²) | 15 000–25 000 € |
| Keskikokoinen asunto (50-80 m²) | 25 000–50 000 € |
| Suuri asunto tai omakotitalo (yli 100 m²) | 40 000–80 000 € |
Putkiremontti eli linjasaneeraus on taloyhtiön suurin ja kallein remonttiprojekti. Se on välttämätön, kun rakennuksen vesi- ja viemäriputket ovat käyttöikänsä päässä, tyypillisesti 40–50 vuoden iässä. Putkiremontti on ajankohtainen suuressa osassa 1960–1980-luvuilla rakennetuista kerrostaloista.
Putkiremonttiin on kaksi pääasiallista menetelmää: perinteinen putkiremontti ja sukitus. Perinteisessä menetelmässä vanhat putket vaihdetaan uusiin, mikä vaatii seinien ja lattioiden avaamista. Sukituksessa vanhojen putkien sisäpuoli pinnoitetaan uudella kerroksella, mikä on edullisempaa ja nopeampaa mutta ei sovellu kaikkiin kohteisiin.
Putkiremontin kustannus vaihtelee 500–1 200 €/m² riippuen menetelmästä ja rakennuksen ominaisuuksista. 60 m² asunnon putkiremontti maksaa osakkaalle tyypillisesti 30 000–72 000 euroa. Summa rahoitetaan yleensä taloyhtiön lainalla, jota osakas lyhentää rahoitusvastikkeella 10–25 vuoden aikana.
Putkiremontin aikana asunnossa ei yleensä voi asua 1–3 kuukauden aikana. Taloyhtiö tai urakoitsija järjestää usein siirtymäasunnon. Remontin yhteydessä uusitaan tyypillisesti myös kylpyhuoneiden pinnat, mikä parantaa asuinviihtyvyyttä ja nostaa asuntojen arvoa.
Putkiremontin ajoitus vaikuttaa merkittävästi asunnon arvoon. Taloyhtiössä, jossa putkiremontti on tulossa, asuntojen hinnat ovat tyypillisesti 15–25 % markkinahintaa alempia. Remontin jälkeen arvo palautuu tai jopa nousee. Ostajan kannattaa selvittää taloyhtiön kuntotodistus ja pitkän tähtäimen suunnitelma ennen asuntokauppaa.
Palvelun suuntaa antava hinta-arvio Kirkkonummella on 640 €/m². Valtakunnallinen vertailuarvio on 800 €/m². Arviot eivät osoita toteutunutta paikallista hintatasoa. Lopullinen hinta selviää yrityksen tarjouksesta. Palvelun tietokannassa on 0 tähän palveluun yhdistettyä yritystä Kirkkonummella. Luettelo ei kata kaikkia alueen yrityksiä eikä vahvista niiden tämänhetkistä saatavuutta.
Perinteinen putkiremontti kestää tyypillisesti 2–4 kuukautta asuntoa kohden.
Yleensä ei, 1–3 kuukauden ajan. Taloyhtiö voi tarjota siirtymäasunnon.
Tyypillisesti taloyhtiölainalla, jota lyhennetään rahoitusvastikkeella 10–25 vuotta.
Kirkkonummen putkiremonttien hinta on todennäköisesti valtakunnallista keskiarvoa edullisempi, noin 640 €/m², mikä on 20 % alle valtakunnallisen 800 €/m² keskiarvon. Tämä johtuu pitkälti Espoon alueen palveluntarjoajien kilpailusta ja toimiatojen massasta, jotka voivat pystyä tarjoamaan edullisempia hintoja alueelle, vaikka palveluntarjota ei ole Kirkkonummella vaan alueellisessa keskuksessa.
Katso lisää saman kategorian palveluhintoja