Keravan putkiremonttimarkkina eroaa merkittävästi valtakunnallisesta keskiarvosta, jonka ollessa 800 €/m². Vantaan keskihinta on 1040 €/m², mikä tekee Keravan potentiaalisesta hintatasosta markkinoiden keskitasoa korkeamman, todennäköisesti noin 900 €/m². Ero valtakunnalliseen keskiarvoon on vähintään +12.5 %, mikä ylittää +5 % rajan selvästi. Tämä johtuu Vantaan korkeammista yleiskustannuksista, työvoimakustannuksista ja kilpailutilanteesta. Kilpailutilanne naapurikaupungeissa antaa myös viitteitä Keravan tilanteesta. Tuusulan keskihinta on 850 €/m² ja sinne on matkaa 4 km. Järvenpään keskihinta on 950 €/m² ja etäisyys 8 km. Nämä heijastavat alueellista hintatasoa, joka on korkeampi kuin valtakunnallinen keskiarvo. Esimerkiksi Järvenpäässä putkiremonttien hinta on 18.75 % korkeampi kuin valtakunnallinen keskiarvo, mikä viittaa yleiseen hintojen nousuun pääkaupunkiseudun läheisyydessä.Putkiremontin saatavuus Keravalla on haastava. Arvioitu matka-aika autolla Vantaalta Keravalle on ruuhkasta riippuen noin 15–25 minuuttia. Kysynnän ollessa suurta Vantaalla, Keravalle tulevien urakoitsijoiden aikataulut voivat olla täynnä, ja vapaata aikaa putkiremontille voi joutua odottamaan 2–4 viikkoa.
| Edullinen | 800 €/m² |
| Keskihinta | 900 €/m² |
| Kallis | 1200 €/m² |
Kilpailuta tekijät – Putkiremontti Keravalla
| Kohde | Hinta |
|---|---|
| Pieni kerrostaloasunto (alle 50 m²) | 30 000–50 000 € |
| Keskikokoinen kerrostaloasunto (50-80 m²) | 50 000–80 000 € |
| Suuri kerrostaloasunto tai rivitalo (yli 80 m²) | 80 000–120 000 € |
| Omakotitalo | 70 000–150 000 € |
Putkiremontti eli linjasaneeraus on taloyhtiön suurin ja kallein remonttiprojekti. Se on välttämätön, kun rakennuksen vesi- ja viemäriputket ovat käyttöikänsä päässä, tyypillisesti 40–50 vuoden iässä. Putkiremontti on ajankohtainen suuressa osassa 1960–1980-luvuilla rakennetuista kerrostaloista.
Putkiremonttiin on kaksi pääasiallista menetelmää: perinteinen putkiremontti ja sukitus. Perinteisessä menetelmässä vanhat putket vaihdetaan uusiin, mikä vaatii seinien ja lattioiden avaamista. Sukituksessa vanhojen putkien sisäpuoli pinnoitetaan uudella kerroksella, mikä on edullisempaa ja nopeampaa mutta ei sovellu kaikkiin kohteisiin.
Putkiremontin kustannus vaihtelee 500–1 200 €/m² riippuen menetelmästä ja rakennuksen ominaisuuksista. 60 m² asunnon putkiremontti maksaa osakkaalle tyypillisesti 30 000–72 000 euroa. Summa rahoitetaan yleensä taloyhtiön lainalla, jota osakas lyhentää rahoitusvastikkeella 10–25 vuoden aikana.
Putkiremontin aikana asunnossa ei yleensä voi asua 1–3 kuukauden aikana. Taloyhtiö tai urakoitsija järjestää usein siirtymäasunnon. Remontin yhteydessä uusitaan tyypillisesti myös kylpyhuoneiden pinnat, mikä parantaa asuinviihtyvyyttä ja nostaa asuntojen arvoa.
Putkiremontin ajoitus vaikuttaa merkittävästi asunnon arvoon. Taloyhtiössä, jossa putkiremontti on tulossa, asuntojen hinnat ovat tyypillisesti 15–25 % markkinahintaa alempia. Remontin jälkeen arvo palautuu tai jopa nousee. Ostajan kannattaa selvittää taloyhtiön kuntotodistus ja pitkän tähtäimen suunnitelma ennen asuntokauppaa.
Palvelun suuntaa antava hinta-arvio Keravalla on 900 €/m². Valtakunnallinen vertailuarvio on 800 €/m². Arviot eivät osoita toteutunutta paikallista hintatasoa. Lopullinen hinta selviää yrityksen tarjouksesta. Palvelun tietokannassa on 0 tähän palveluun yhdistettyä yritystä Keravalla. Luettelo ei kata kaikkia alueen yrityksiä eikä vahvista niiden tämänhetkistä saatavuutta.
Perinteinen putkiremontti kestää tyypillisesti 2–4 kuukautta asuntoa kohden.
Yleensä ei, 1–3 kuukauden ajan. Taloyhtiö voi tarjota siirtymäasunnon.
Tyypillisesti taloyhtiölainalla, jota lyhennetään rahoitusvastikkeella 10–25 vuotta.
Kyllä, ehdottomasti. Vaikka Vantaa on suurin lähimarkkina, kannattaa tiedustella tarjouksia myös Tuusulasta (keskihinta 850 €/m², 4 km) ja Järvenpäästä (keskihinta 950 €/m², 8 km). Ne tarjoavat alueellisia vaihtoehtoja, ja voit mahdollisesti löytää kilpailukykyisempiä tarjouksia tai paremman saatavuuden.
Katso lisää saman kategorian palveluhintoja